Multiház

Szolgáltatásaink

Teljes körű megoldások társasházak számára.

Megbízható közös képviselet, ingatlanüzemeltetés és pénzügyi háttér egy kézben.

Amiben segítünk

Szakszerű kezelés. Nyugodt mindennapok.

01

Könyvelés

A kezelt Társasházakat, Lakóparkokat cégünk egy SPECIÁLISAN LAKÓINGATLANOK kezelésére kialakított SZOFTVERREL kezeli, amely minimalizálja a hiba lehetőséget a könyvelésben és lehetővé teszi az ügyfelek aktuális egyenlegének és befizetéseinek pontos nyomon követését, a társasházról szóló dokumentumokat megtekintsék, letöltsék. A könyvelési programunk segítségével a társasház Számvizsgáló Bizottsága részére teljeskörű hozzáférést tudunk biztosítani de a kimutatásokat, elszámolásokat havi szinten e-mailben megküldjük részükre.
  • a bankszámlákkal, pénztárral kapcsolatos könyvvezetési feladatok szakszerű ellátása
  • a bérlők részére bérleti szerződés megkötése, díj közlés és a díj beszedése
  • a beérkező és kimenő számlák nyilvántartása
  • a Társasház bevételeinek, kiadásainak könyvelés
  • a havi zárások és naplófőkönyv kimutatások elkészítése
  • a szolgáltatók által benyújtott számlák ellenőrzése
  • a likviditási helyzet folyamatos figyelése és tervezése
  • a bevallási kötelezettségek teljesítése
  • egyéb adózással összefüggő ügyek intézése
  • az éves elszámolások elkészítése és közgyűlés elé terjesztése
  • az éves költségvetési javaslat elkészítése
  • az iratok, okmányok, bizonylatok megőrzése és raktározása

02

Kinnlévőség kezelés

A tulajdonosi tartozások növekedése negatívan befolyásolhatja a társasház működését, akadályozhatja a számlák időben történő kifizetését, szolgáltatások kényszerű ütemezését vonhatja maga után, ami költséggel, rosszabb esetben valamely szolgáltatásról való lemondással jár a többi lakó számára. Cégünk hatékonyan csökkenti kintlévőségeket:
  • tulajdonosi befizetések, hátralékok havonkénti ellenőrzése, szükség esetén egyenleg kiküldése
  • késedelmesen fizető tulajdonostársak megkeresése
  • részletfizetési megállapodás megkötése
  • írásos felszólítás, annak eredménytelensége esetén fizetési meghagyás küldése
  • három hónapot meghaladó közös költség hátralék felhalmozódása esetén jelzálog-bejegyzés kezdeményezése
A szükséges jogi intézkedéseket azonnal elindítjuk köszönhetően annak, hogy több ügyvédi irodával kapcsolatban vagyunk.

03

Műszaki karbantartás

Számos olyan szolgáltatással is foglalkozunk, amely az üzemeltetéssel szorosan összefügg, ennek köszönhetően végeztettünk és menedzseltünk már az általunk kezelt társasházaknál többek között:
  • homlokzat felújítást, szigetelést
  • fűtéskorszerűsítést, kiépítést
  • tetőráépítést, szintkiépítést
  • felvonó korszerűsítést, új felvonó kiépítést
  • nyílászáró korszerűsítést
  • közösségi elektromos hálózat felújítását

04

Közös képviselet

A társasházak mindennapi működésének átlátható, jogszerű és gazdaságos szervezése, a tulajdonosok érdekeinek következetes képviselete.
  • közgyűlések előkészítése, lebonyolítása és a határozatok végrehajtása
  • a társasház dokumentumainak, szerződéseinek és nyilvántartásainak kezelése
  • folyamatos együttműködés a számvizsgáló bizottsággal
  • tulajdonosi tájékoztatás és kapcsolattartás

05

Ingatlanüzemeltetés

A társasház műszaki és üzemeltetési feladatainak összehangolt kezelése, hogy az épület biztonságosan és kiszámíthatóan működjön.
  • hibabejelentések fogadása és a szükséges munkák megszervezése
  • karbantartási és felújítási munkák szakmai koordinációja
  • szolgáltatókkal és megbízható szakemberekkel való együttműködés
  • pályázati, hitel- és Lakástakarékpénztár ügyintézés támogatása

06

Lakói kapcsolattartás

Gyors, közvetlen és emberközpontú kommunikáció a lakókkal és a tulajdonosokkal, telefonon és e-mailben egyaránt.
  • rendszeres év közbeni tulajdonosi tájékoztatás
  • kérdések és bejelentések fogadása, továbbítása és nyomon követése
  • közérthető tájékoztatás a társasház működéséről és döntéseiről
  • segítségnyújtás a mindennapi társasházi ügyekben

Gyakori kérdések

Válaszok a társasházi mindennapokhoz.

A leggyakrabban felmerülő kérdések és válaszok a tulajdonosokat érintő ügyekről.
Ingatlan eladáskor mit kell tenni, az eladónak?

Rendezni kell a tulajdonosnak/tulajdonosoknak a közös költséget, az esetleges extra közös költséget és a késedelmi kamatot. Javasolt, hogy a közös képviselőtől kérjen egy 0-s igazolást és az adás-vételi szerződésben rögzítsék a felek, hogy az eladónak/eladóknak nincsen tartozásuk a társasház felé. Javasolt, hogy a szerződésben rögzítsék, hogy az új tulajdonos mikortól köteles fizetni a társasház felé a közös költséget, továbbá ha van fűtési, vízmelegítési költségfizetési kötelezettség a fentiek vonatkoznak azokra a kötelezettségekre is. Ez nem vonatkozik a FŐTÁV szolgáltatására.

Ha az adás-vételi szerződésben a felek nem tértek ki a kötelezettségek megfizetésére, az új tulajdonos vagy tulajdonosok kötelezettsége a közös költség, vízmelegítés, fűtési költség kamatokkal megemelt összegének megfizetése.
A közös képviselő-társasházkezelő az adós tulajdonost, tulajdonosokat egyenlegközlőn (folyószámla kivonaton) fizetésre felszólítja. Eljár az SZMSZ-ben rögzítettek szerint ügyvéd közreműködése mellet, valamennyi költséget az adósra hárítva és beadatja az illetékes bíróságra a fizetési meghagyást. A módosított társasházi törvény rendelkezése szerint a háromhavi közös költséggel tartozó tulajdonos ellen a törvényben rögzítettek szerint jelzálogjog bejegyeztetést kezdeményez az illetékes Földhivatalnál. Valamennyi költséget, beleértve a visszavonás, a törlési költséget is a társasház az adósra terheli.
A sortartásos kezesség szabályait kell alkalmazni. Eszerint a tarozás rendezéséig a társasház kötelezettsége a vagyonából a fizetendő költségeket megfizetni, meghitelezni, megelőlegezni.
Amennyiben a társasház olyan nagyobb volumenű munkákat tervez megrendelni, amelyek nem szerepelnek az éves tervben, a közgyűlés megállapíthat extra, egyszeri közös költség befizetési költséget, és ezt érvényes szavazattal elő írhatja a közös képviselő kötelezettségként. Több extra közös költség kötelezettség is megszavazható különös tekintettel egy nem várt rendkívüli esetet. Az így megszavazott fizetési kötelezettségek a minden évben a rendes évi közgyűlésen megszavazott és határozatban rögzített közös költség fizetési kötelezettségen túli előírt fizetési kötelezettség.
Minden esetben az eladó/eladók-vevő/vevők közötti megegyezés tárgya a fizetési kötelezettség. Gyakorlat, hogy a tárgyhó első napján esedékes fizetési kötelezettség beleértve a vízmelegítési és fűtési költséget is az fizeti, aki a tárgyhó első napján a tulajdonos.

A társasház főmérője a társasház tulajdonában van. A főmérőn mért fogyasztás után kéthavonta számláz a Vízművek és a Csatornázási Művek Zrt. vagy közvetlenül, vagy a Díjbeszedő közreműködése mellett a szolgáltató a szerződő társasháznak.

Amennyiben a társasház locsolási almérőt szereltetett fel a mérő, vagy mérők a társasház tulajdonában van, vagy vannak. A vízszámlából jóváírásra kerül a csatornadíj.

A tulajdonosoknak szerződéses jogviszonyban kell lenni a szolgáltatókkal biztosítani kell a mérők kéthavonta történő leolvasását, illetve határidőre az óraszám és a tényleges óraállást be kell mondani, vagy az elérhetőségen leadni. Amennyiben a tulajdonosok, vagy bérlőik nem tesznek eleget kötelezettségüknek, vagy nem pontos, valós adatokat közölnek a szolgáltatóval, illetve a számlázást végző Díjbeszedő Zrt.-vel, úgy a főmérő adatait veszi figyelembe a szolgáltató és nem kerül jóváírásra az almérők tényleges fogyasztása. Ez jelentős többletköltséget eredményezhet a társasháznál.

A 127/1991.(X.9) a mérésügyről szóló törvény előírásának megfelelően az almérők 6 évig hitelesek. Azok cseréje, hitelesíttetése és a védőgyűrűvel történő zárása tulajdonosi feladat és költség. Amennyiben a tulajdonos nem tesz eleget ezen kötelezettségének, a szolgáltató korlátozhatja a szolgáltatást, vagy átalánydíjat állapít meg a fogyasztó részére.

Az egyedi elszámolást és fogyasztást mérő hőmennyiségmérők nem a FŐTÁV tulajdonában vannak, hitelesíttetése, elemcsere tulajdonosi kötelezettség. A mérés elszámolása nem közös képviseleti feladat.
A közös képviselő-társasházkezelő biztosítja a kazánok karbantartását, javítását szakszervizzel, a társasház költségére. Továbbá biztosítja az előírt felügyeletet szintén a társasház költségére. Megszervezi a havi leolvasást alvállalkozóval és az elszámolást a közgyűlés által elfogadott metodika szerint végzi. Az elemcsere, hitelesítés a tulajdonos feladata és költsége, valamint a szükséges mérőeszköz cseréje is. Csak fűtési időn kívül végezhető feladat, továbbá a közös képviselő társasházkezelő közreműködése mellett.
Az Alapító Okirat a társasházi törvény rendelkezéseit figyelembe véve az Szervezeti Működési Szabályzat részletesen szabályozza a közgyűlés határozatának megfelelően a közös képviselő, társasházkezelő, IB a Számvizsgáló bizottság, Számvizsgáló, vagy tulajdonosi megbízottak részletes feladatait, jogait, kötelezettségüket a törvényi előíráson túlmenően is. Szabályozza a Házirendet és tartalmazhatja a Tűzvédelmi előírásokat is. A szabályzatot a társasház a saját igényinek megfelelően készítheti el és módosíthatja.
Az ingatlan, vagy ingatlanok tulajdonosai, vagy a törvényi feltételeknek megfelelő meghatalmazással rendelkező meghatalmazott. Egy meghatalmazott több tulajdonost is képviselhet, továbbá rendelkezhet állandó meghatalmazással is a meghatalmazott. Az eredeti meghatalmazásokat a közgyűlés előtt, vagy a közgyűlésen a regisztrációkor kell leadni. A szavazati jogot korlátozza a társasházi törvény abban az esetben, ha tulajdonosnak közös költség tartozása van a társasház felé.